Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier peuvent soit mettre un bien en location en leur nom propre, soit le faire en indivision. Le placement de fonds dans le véhicule d’investissement représente aussi une alternative envisageable pour réaliser un investissement immobilier. Quelles sont les caractéristiques du véhicule d’investissement immobilier ?
Véhicule d’investissement immobilier : définition
Un véhicule d’investissement est une personne morale capable de réaliser un placement financier. Il s’agit plus précisément d’une société chargée d’acquérir des actifs pour le compte de ses actionnaires. Ce type de placement permet aux particuliers comme aux entreprises d’investir dans une large gamme de biens immobiliers. Ces investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une part du patrimoine de la société, proportionnel au capital investi. Des revenus locatifs à hauteur de cette part sociétale vous sont alors reversés lorsque ces biens immobiliers sont mis en location.
Les différents types de véhicules d’investissement immobilier
Les véhicules d’investissement immobilier se distinguent en quatre catégories. Parmi ces différentes structures, la société civile de placement immobilier (SCPI) se spécialise dans le financement collectif. Cette solution vous permet notamment d’acquérir des biens immobiliers comme des logements, des locaux commerciaux ou des bureaux en passant par l’intermédiaire d’une plateforme de gestion du patrimoine.
La société d’investissement immobilier cotée (SIIC) est une entreprise foncière bénéficiant du statut de « transparence fiscale ». En clair, cette structure n’est pas soumise à l’imposition sur les sociétés (IS).
Alors que les placements en SCPI se limitent aux produits immobiliers, l’organisme de placement collectif en immobilier (OPCI) permet aussi d’investir dans les actifs financiers comme les actions de sociétés cotées en bourse ou les obligations. Il existe sous deux formes juridiques : la Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV) et le Fonds de Placement Immobilier (FPI). Cette structure est accessible aussi bien aux personnes morales que physiques
Vous pouvez aussi vous tourner vers une société de libre partenariat (SLP). C’est un fonds professionnel spécialisé qui possède une organisation similaire à une société en commandite simple.
Les avantages des véhicules d’investissement
Quelle que soit la structure choisie, les véhicules d’investissement immobilier présentent de nombreux atouts. Il s’agit d’un placement accessible à tous les profils d’investisseurs, vous permettant de devenir actionnaire, quel que soit votre budget. Le véhicule de placement vous décharge également des contraintes liées à la gestion de votre parc immobilier, puisque les procédures de financement sont gérées par des experts. De plus, ces placements sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation pour vous faire bénéficier d’une déduction d’impôts.
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